A urbanização das cidades brasileiras enfrenta desafios antigos: crescimento desordenado, dependência do automóvel, segregação de usos e espaços pouco acolhedores.
Em resposta a essa realidade, surge o Parque Una São José dos Campos, um projeto urbano que propõe uma transformação significativa na maneira como vivemos, nos deslocamos e interagimos nas cidades.
Inspirado por pensadores como Jane Jacobs, Jan Gehl, Richard Florida, entre outros, o Parque Una representa uma visão ousada e bem estruturada de cidade contemporânea.
Um novo modelo de cidade
IMAGEM – GOOGLE
O Parque Una propõe uma cidade compacta, de uso misto, onde moradia, trabalho, serviços e lazer estão próximos. Isso reduz deslocamentos, melhora a qualidade de vida e promove uma convivência mais rica entre os habitantes. A ideia central é simples e poderosa: quanto mais diversidade em um espaço urbano, mais dinâmico, acessível e humano ele se torna.
O projeto é desenvolvido pela Idealiza Cidades e propõe uma alternativa aos tradicionais condomínios fechados e à ocupação dispersa, que acentuam os problemas urbanos ao invés de resolvê-los.
Características principais do Parque Una
Uso Misto
No Parque Una, a diversidade de usos é um dos pilares centrais. Edifícios residenciais dividem espaço com comércios, serviços, academias, consultórios e pequenos mercados. Assim, é possível resolver as demandas do dia a dia a poucos passos de casa, promovendo a caminhada como principal meio de deslocamento.
Segundo Jane Jacobs, essa mescla torna os bairros mais vivos, seguros e interessantes, estimulando a circulação de pessoas, inclusive de quem chega de fora, seja de carro ou transporte público.
Cidade Compacta e Densidade Inteligente
Inspirado em Richard Rogers, o conceito de cidade compacta presente no Parque Una busca a proximidade entre funções urbanas, evitando deslocamentos longos e dependência do carro. O modelo privilegia a densificação bem planejada, com mais áreas livres e melhor aproveitamento do espaço. Isso gera menos impacto ambiental e mais qualidade urbana.
O comparativo visual apresentado no projeto mostra como a densidade pode ser aliada da sustentabilidade: com 40.000m², é possível construir o mesmo número de unidades habitacionais com 95% da área livre, em vez de 120.000m² com apenas 60% de área verde, como ocorre no modelo espalhado.
Caminhabilidade
Um bairro que se percorre a pé é um bairro saudável, seguro e acolhedor. Jan Gehl, referência no planejamento centrado nas pessoas, destaca que a vida urbana floresce onde o pedestre é prioridade. No Parque Una, as calçadas são largas, bem cuidadas e os edifícios têm fachadas ativas, voltadas para a rua. A presença constante de pessoas nas vias públicas aumenta a sensação de segurança e convida à convivência.
Mobilidade Sustentável
Além da caminhabilidade, o bairro incentiva o uso da bicicleta e do transporte público. As vias são integradas com ciclovias e rotas planejadas para facilitar o uso de modais alternativos ao carro. A lógica é simples: menos carros nas ruas significa menos trânsito, menos poluição e mais vida urbana.
Infraestrutura moderna
A infraestrutura do Parque Una é pensada para o futuro. As redes elétricas são subterrâneas, eliminando poluição visual e melhorando a segurança. O bairro também contará com gás encanado e sistema próprio de abastecimento de água e esgoto, com novos reservatórios, uma nova adutora e emissário.
Essas soluções foram planejadas em parceria com o poder público para suprir a demanda sem comprometer o abastecimento das áreas vizinhas.
Cidade Criativa e valorização da cultura
O projeto prevê a criação de um hub empresarial criativo, um espaço voltado a empresas de tecnologia, inovação, design e cultura. A proposta segue as ideias do economista Richard Florida, que defende que o crescimento urbano está cada vez mais atrelado à capacidade de atrair talentos criativos.
Ao proporcionar um ambiente fértil para esse tipo de economia, o Parque Una valoriza conexões, trocas e a construção de comunidades vibrantes e inovadoras.
Estética diferenciada e qualidade urbana
A beleza também importa. Jan Gehl afirma que espaços bem planejados, com materiais genuínos e detalhes cuidadosos, oferecem uma experiência mais rica ao cidadão. O Parque Una leva isso a sério: os edifícios, mobiliário urbano e paisagismo formam um conjunto harmônico, quase como uma galeria de arte a céu aberto.
Mais do que aparência, essa estética contribui para a funcionalidade e sensação de pertencimento, tornando o espaço público mais agradável e convidativo.
São José dos Campos: a cidade ideal para o projeto
O local escolhido para o Parque Una é estratégico. São José dos Campos, cidade com cerca de 700 mil habitantes, é um polo tecnológico e empreendedor, com bons índices de qualidade de vida e infraestrutura robusta. Além disso, está a 1h30 de São Paulo e a pouco mais de 4h do Rio de Janeiro, bem conectada por vias rápidas e próxima de destinos como Campos do Jordão, Aparecida e o litoral norte paulista.
A cidade já conta com incentivos fiscais para empresas, ecossistema de inovação (com presença da Embraer, INPE, Petrobras e grandes universidades) e foi reconhecida como a primeira cidade inteligente do Brasil pela ABNT.
Integração com a cidade e conexão viária
O Parque Una é planejado para se integrar ao tecido urbano existente. Está localizado próximo à Av. Cassiano Ricardo, importante eixo comercial, e contará com melhorias viárias, como ampliação de vias e construção de novas avenidas internas. Tudo isso facilitará a circulação e descentralizará o tráfego, reduzindo congestionamentos.
A conexão cicloviária também será reforçada, com novas ciclovias que conectam o bairro a rotas já existentes e integram lazer e mobilidade.
Ruas vivas e humanizadas
O conceito de ruas completas transforma o espaço urbano em um lugar para as pessoas. Pistas multiuso, iluminação adequada, arborização, lombo-faixas elevadas e calçadas generosas garantem conforto, segurança e integração entre pedestres, ciclistas e motoristas.
O plano diretor prevê recuos frontais generosos, criando uma “faixa de gentileza” que torna as fachadas mais atrativas sem perda de área construída.
Gestão e manutenção
O Parque Una terá uma gestão compartilhada, com participação do poder público, iniciativa privada e da sociedade civil. Associações de bairro específicas para cada setor (Parque e Nascente) serão responsáveis por zelar pela manutenção, jardinagem, segurança e limpeza, assegurando a qualidade urbana ao longo do tempo.
Conclusão
O Parque Una São José dos Campos representa um salto de qualidade no desenvolvimento urbano no Brasil. Com base em princípios sólidos de planejamento sustentável, uso misto, mobilidade ativa e valorização do espaço público, o projeto se posiciona como um exemplo de como as cidades podem ser redesenhadas para as pessoas.
Em um cenário cada vez mais exigente em termos de qualidade de vida, eficiência urbana e conexão com o meio ambiente, o Parque Una oferece mais do que moradia — oferece um novo jeito de viver a cidade.